не работает простая регулярка

Доброго времени суток! пишу следующий код:

Код (Text):

1. $content = file_get_contents('content.txt');
2.             preg_match_all("~<title>(.*)</title>~", $content, $matches, PREG_PATTERN_ORDER);
3.                 if (count($matches) <= 0) {
4.                     echo "fail";
5.                 } else {
6.                     print_r($matches);
7.                 }

если в файле пишу руками <title>title</title>, то регулярка находит вхождения, а если в файл content.txt вставляю код страницы с выдачи яндекса по какому нибудь запросу, то выводит: Array ( [0] => Array ( ) [1] => Array ( ) )

 

спасибо)