Помогите с транзакцией

Не могу получить результат селекта, что я делаю не правильно ?

PHP:

1.         mysqli_begin_transaction($resource,MYSQLI_TRANS_START_READ_WRITE);
2.         $result = mysqli_query($resource,'SELECT id, address, picture FROM addresses LIMIT 1;');
3.         $address = mysqli_fetch_assoc($result);
4.         file_put_contents(__DIR__.'/file.txt', serialize($address)); //сюда пишет: N; типа null я так понимаю
5.         $is_deleted = mysqli_query($resource, "DELETE FROM addresses WHERE id = {$address['id']};");
6.         $is_updated = mysqli_query($resource,"INSERT INTO payments VALUES (NULL, $userId, $productPrice)");
7.         if ($is_updated && $is_deleted){
8.             mysqli_commit($resource);
9.             return $address;
10.         }else{
11.             mysqli_rollback($resource);
12.             error_log('Transaction aborted');
13.             return false;
14.         }