Регулярные выражения для preg_replace

Нужна помощь в регулярном выражении для preg_replace
У меня задача делаю создание html таблиц через BB коды
BB код выглядит вот так

Код (Text):

1.  [TABLE]
2. [TR]
3. [TH] Введите текст...
4. [TH] Введите текст...
5. [TH] Введите текст...
6. [TH] Введите текст...
7. [TH] Введите текст...
8. [/TR]
9. [TR]
10. [TD] Введите текст...
11. [TD] Введите текст...
12. [TD] Введите текст...
13. [TD] Введите текст...
14. [TD] Введите текст...
15. [/TR]
16. [/TABLE]

Для такого кода делаю парсер php массив

Код (Text):

1. $in = array(
2.     '/\[TD\]\s?(.*?)\n/ms',
3.     '/\[TH\]\s?(.*?)\n/ms',
4.     '/\[TR\]\s?(.*?)\n/ms',
5.     '/\[\/TR\]\s?(.*?)\n/ms',
6.     '/\[TABLE\](.*?)\[\/TABLE\]/ms'
7. );

Преобразуем вот так массив

Код (Text):

1. $out = array(
2.  '<td>\1</td>',
3.  '<th>\1</th>',
4.  '<tr>\\1',
5.  '</tr>',
6.  '<table><tbody>\1</tbody></table>'
7. );

В результате обрабатывается так

Код (Text):

1.  $text = preg_replace($in, $out, $text);

В результаете обработки получается, что перед таблицей идут несколько строк с переносами

Код (Text):

1. <br></br>
2. <br></br>
3. <br></br>
4. <br></br>
5. <br></br>
6. <table></table>

Таблица работает все нгормально а вот как избавиться от переносов никак не осилю.
Может кто сталкивался с подобным. Вродебы понятно объяснил надеюсь?

Javscript для создания бб кода

Код (Text):

1. placeholder:"Введите текст...",
2.             replaceWith:function(h) {
3.                 var cols = prompt("Количество столбцов?"),
4.                     rows = prompt("Количество строк?"),
5.                     html = "[TABLE]\n";
6.                 if (h.altKey) {
7.                     for (var c = 0; c < cols; c++) {
8.                         html += "! [![TH"+(c+1)+" text:]!]\n"; 
9.                     }  
10.                 }
11.                 for (var r = 0; r < rows; r++) {
12.                     html+= "[TR]\n";
13.                     for (var c = 0; c < cols; c++) {
14.                         html += "[TD] "+(h.placeholder||"")+"[/TD]\n"; 
15.                     }
16.                     html+= "[/TR]\n";
17.                 }
18.                 html += "[/TABLE]\n";
19.                 return html;
20.             }

Формирует структуру то нормально но вот не убирает все переносы \n

 

Как убрать br регуляркой?
Вродебы написал же!

 

Беруться то понятно в java скрипте при формировании, но как их убрать регуляркой.
После закрытого тега к примеру <tr> остается символ переноса \n и он отображается вверху таблицы после обработки <br></br>
Но если перенос в java не ставить тогда вилезет куча не понятно что куда писать все будет слитно и не понятно.

 

Тогда ломает все переносы на странице
Необходимо именно после закрытого тега убрать перенос
Уже 2 дня играюсь и ничего не получилось, перепробовал все что мог